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重磅!成立仅半个月的物业公司吞下太阳新天地 30 亿债权

财富广场_财富聚集地 2019-12-02 16:05:53

   新快报讯 记者陆妍思报道 在阿里拍卖两度流拍一次变卖失败后,太阳新天地再以 18.08 亿元挂牌转让 30.41 亿多元债权竟找到了接盘侠!11 月 30 日,五矿国际信托有限公司(下简称 " 五矿国际 ")公告,称已于 2019 年 11 月 26 日与广州陛鹿物业管理有限公司(下简称 " 陛鹿物业 ")签署了《债权转让协议》,将 " 兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权 " 债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。目前广东金融资产交易中心的相关转让项目信息亦盖章 " 已成交 "。

  记者通过企查查查询到,陛鹿物业成立于 2019 年 11 月 15 日,注册资本仅 100 万元。值得一提的是,11 月 15 日正是五矿国际在广东金融资产交易中心挂牌以 18.08 亿元转让对太阳新天地所属企业广州华骏实业有限公司 ( 以下简称 " 华骏公司 " ) 的 30.41 亿多元债权的起始日。推测该公司正是为了受让太阳新天地债权匆忙成立的。

  究竟陛鹿物业何许人也,在成立不到两周的时间内竟能筹集到巨额资金接盘太阳新天地?

  企查查显示,陛鹿物业股东为杭州萧山京鲁股权投资合伙企业(持股 99%)和浙江金珏资产管理有限公司(持股 1%)。而京鲁股权背后的股东为浙江省浙商资产管理有限公司(持股 99.67%)和金珏资产。同时京鲁股权成立日期为 2019 年 11 月 11 日,执行事务合伙为金珏资产,金珏资产的大股东也是浙商资产。也就是说,陛鹿物业的 " 幕后大老板 " 实为浙商资产,其背后有三个股东,分别是浙江省国际贸易资产集团有限公司(持股 69.16%)、宏信远展企业管理有限公司(持股 10.03%)、财通创新有限公司(持股 20.81%)。预测陛鹿物业在法院同意其对太阳新天地整体以物抵债的申请后,很可能会进行新一轮的资本运作。

  据了解,太阳新天地分别在今年 6 月、7 月在阿里拍卖进行了两次拍卖,首拍起拍价为 28.84 亿元,二拍价降至 23.07 亿元,近乎估值 41.2 亿元的 5 折。两次流拍后,标的依法进入变卖程序,但截至 10 月 27 日 60 天变卖期结束,仍无人报名参与。

  但与此前将项目的房产、车位,建筑面积约 10 万平方米整体打包拍卖不一样,此次仅为转让五矿国际对太阳新天地所属企业即华骏公司的 30.41 亿多元债权,项目逾 900 个车位及 B1 层包括超市在内的 4 套物业债权均不属于五矿国际,而是另有多方债权人。

  目前太阳新天地的车位还陷入业权纠纷。华骏公司债权人郭先生向记者表示,华骏公司把已抵押给银行的车位卖给他,但一直未进行解押,法院已经判决华骏公司向其退赔款项,但在执行程序中未获得任何清偿。郭先生虽已经在广铁法院申请参与分配,但因华骏公司债务高达 48 亿多元,属于严重资不抵债,已无法通过参与分配程序获得清偿,因此郭先生遂向法院递交申请华骏公司破产材料。郭先生说,华骏公司将已抵押给银行的车位出售并非个例,已有多个受害业主向法院起诉且取得胜诉判决,或会纷纷到法院申请华骏公司破产。

  此外,太阳新天地内部尚存问题重重,早在阿里拍卖首拍前,多方股东的控制权之争达到白热化;而原有百货撤场后区域经招租后本已围板改造,但因法院冻结账户导致施工停顿,拖欠工程费用目前正通过司法途径解决;除了商场产权抵押问题复杂外,商场的电梯等机电设备的使用权也另外做了质押登记,没有债权人的同意与配合,商场后续债权归属依然不明确。

  广东金桥百信律师事务所高级合伙人杨昌利律师接受新快报记者采访时表示,法院要处置整体房产,须一一征得多方抵押权人同意。因此,要受偿太阳新天地并盘活经营,需要与各方债权人协商一致方能成功,而从项目背后错综复杂的抵押情况看来,可谓路长且阻。

  更重要的是,目前华骏公司及所有债权人均可以向法院申请破产,一旦华骏公司进入破产清算程序,所有执行案件均需中止,统一由破产受理法院处理相关执行案件,将导致债权受让方在短时间内,无法实现债权,更无法顺利接管太阳新天地业权。

来源:北国网 编辑: editor016       
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